Lakeside House

29 suites de apart-hotel en el centro de Keswick

Rentabilidad bruta anual

10% – 13,5% neto estimado

Precios desde

£80,000

Financiación

Sin financiación · compra al contado

Para inversores internacionales.

Conversión de una antigua casa de huéspedes de 15 habitaciones en el centro de Keswick, a diez minutos andando de Derwentwater, en 29 suites de apart-hotel con cocina. Uso comercial C1 y explotación como alojamiento gestionado por un operador especialista de Cumbria. Tickets desde £80.000: la entrada más baja del escaparate y un tipo de activo distinto al residencial y al estudiantil, donde el rendimiento viene de la operación y no del contrato de alquiler. Estamos preparando la siguiente operación de este tipo en el Distrito de los Lagos: escríbanos para entrar en la lista.

Ubicación

Keswick es la principal localidad turística del norte del Distrito de los Lagos, dentro del parque nacional.

Turismo todo el año

No estacional

Teatro, eventos al aire libre y una de las localidades más dog-friendly de Inglaterra sostienen la demanda fuera de los picos de verano.

Dentro del parque nacional

Oferta restringida

Keswick está dentro del Lake District National Park, donde el planeamiento limita la obra nueva.

Distancia al lago

10 minutos a pie

Derwentwater queda a diez minutos andando. El centro de tiendas y restauración es inmediato.

Precio medio de vivienda

£340.000 – £500.000

Fuente: ONS y Land Registry.

El activo y su retorno

Un activo pequeño donde el rendimiento viene de la operación, no de un contrato de alquiler. Estos son los números con los que lo pasamos por nuestro filtro.

Ticket de entrada

Desde £80.000

Unidades de 12 a 29 m². El rango del edificio llega a £110.000.

Tarifa por noche

£95 – £130

Según el tipo de unidad.

Ocupación con la que trabajamos

60% anual

Es el supuesto que resiste la estacionalidad del Distrito de los Lagos. De ahí sale el neto de abajo.

Neto sobre ese supuesto

10% – 13,5%

El rango sale de dos cuadros de costes: el del operador, y el nuestro, que añade business rates, seguro, mantenimiento y reposición de mobiliario.

Fotografías

Cómo trabajamos

Constituimos la sociedad, negociamos la financiación y dirigimos a abogados y gestores. Del encargo a la escritura, y de ahí a la gestión permanente del activo: un solo interlocutor, sin carga operativa.

¿Le interesa?

Déjenos sus datos y le contamos el detalle, sin compromiso.

Información preliminar con fines de presentación. Las cifras son estimaciones basadas en la información del promotor y de nuestro análisis; no son una oferta ni una rentabilidad garantizada. El valor de un inmueble puede bajar. Acacias Capital Ltd, Londres.